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聊城到底好像不是四線城市，經(jīng)我查證發(fā)現(xiàn)是升到三線城市了，反正不管怎么說(shuō)，對(duì)于一個(gè)三四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低、人均工資不足3000元的情況下，想要支撐1萬(wàn)以上的高房?jī)r(jià)是有些困難的。那它為什么被炒到了現(xiàn)在這么高的水平呢？
我們簡(jiǎn)單了解一下聊城？聊城市位于山東省西部，西部靠漳衛(wèi)河與河北省邯鄲市、邢臺(tái)地區(qū)隔水相望，南部和東南部隔金堤河、黃河與河南省及本省的濟(jì)寧市、泰安市、濟(jì)南市為鄰，北部和東北部與德州市接壤。
聊城市因史稱聊攝國(guó)而得名。全市管轄面積約為8000平方公里，總?cè)丝?04萬(wàn)左右，聊城市轄東昌府區(qū)、臨清市和冠縣、莘縣、陽(yáng)谷、東阿、 荏平、高唐6縣及一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。無(wú)論怎樣看，它都不像是個(gè)三線城市，確實(shí)更像題主說(shuō)的四線城市。
▲聊城房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
從近幾年樓市調(diào)控政策的大背景來(lái)看，一二線城市的首套房及二套房?jī)r(jià)格降溫明顯，尤其是2019年以來(lái)降幅有所回落。但三四線城市在過(guò)去的這一輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中確實(shí)是最快的一次，據(jù)了解，大多數(shù)三四線城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)從幾年前的四五千塊/平方漲至現(xiàn)在的八九千甚至上萬(wàn)塊，讓一些原本打算返鄉(xiāng)置業(yè)的群體嘖嘖感嘆，不僅一二線城市的買不起，回家之后連三四線城市的也一樣買不起。
事實(shí)上，近年來(lái)出現(xiàn)的部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，還是有一些客觀因素存在的，比如說(shuō)，棚改貨幣化產(chǎn)生了大量的購(gòu)房需求和現(xiàn)金流，再加上原先那些喜歡去一二線城市炒房的投機(jī)客也跑到這些三四線城市炒房，等等多方面因素疊加推高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲過(guò)快。
但這種現(xiàn)象并不是當(dāng)?shù)卣鎸?shí)房?jī)r(jià)需求的反映，隨著今年一些地方棚改貨幣化計(jì)劃的下調(diào)以及樓市調(diào)控的下沉，此類三四線城市炒房賺大錢的火熱景象怕來(lái)日無(wú)多了，我認(rèn)為這種“虛假泡沫”必定無(wú)法持續(xù)。實(shí)際上，社科院曾對(duì)今明兩年三四線城市的樓市做出預(yù)測(cè)，將是整體下跌的。總之，像聊城這類經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般的三四線城市，又不具備吸引大量外來(lái)人口的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，它根本不可能依賴當(dāng)?shù)氐褪杖胨郊?00萬(wàn)左右的人口長(zhǎng)期支撐這1萬(wàn)以上的房?jī)r(jià)，下跌是遲早的。
憑的就是山東經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)！
雖然山東給人的感覺(jué)很低調(diào)，但實(shí)際上山東的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分強(qiáng)勁，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2019年全國(guó)GDP排行榜上，山東以71067億元的GDP總量位列全國(guó)第三。
大家都知道一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，那么這個(gè)地方的房?jī)r(jià)也就會(huì)越高。很明顯山東的GDP數(shù)據(jù)讓整個(gè)山東的房?jī)r(jià)都保持較高水平，這就是聊城房?jī)r(jià)能過(guò)萬(wàn)的原因，那怕聊城當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖氩⒉桓撸珱](méi)辦法，誰(shuí)叫整個(gè)山東的經(jīng)濟(jì)好呢？
理論上來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭艿骄用袷杖氲南拗疲木€城市的房?jī)r(jià)不可能太高，但實(shí)際上大多數(shù)情況下并不是如此。更多時(shí)候明明收入不高的三四線城市房?jī)r(jià)卻能漲到七八千，甚至上萬(wàn)元，這里面的原因很大一部分就在于三四線城市的購(gòu)房者大部分都不是當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>
因?yàn)榇蟪鞘蟹績(jī)r(jià)過(guò)高的原因，最近幾年“在一二線城市工作，回三四線城市買房”已經(jīng)成為主流，這種現(xiàn)象也發(fā)生在聊城身上。
雖然聊城當(dāng)?shù)氐木用袷杖氩桓撸驗(yàn)樯綎|省內(nèi)其他城市收入高，所以很有可能這些在山東其他城市工作的人會(huì)來(lái)到聊城買房，或者說(shuō)聊城的人外出去其他城市工作，賺夠錢之后再次回到聊城買房，所以才會(huì)導(dǎo)致聊城房?jī)r(jià)破萬(wàn)。
在一個(gè)就是，從大環(huán)境來(lái)看，最近幾年三四線城市出現(xiàn)了大規(guī)模的棚改拆遷，得益于貨幣化補(bǔ)償，就算當(dāng)?shù)鼐用袷杖氩桓撸谀玫窖a(bǔ)償款之后依舊能買得起高價(jià)的房子。
